Excel IRR İşlevi

IRR(değerler; [tahmin])

(1)Değerler: Zorunludur. IRR’sini hesaplayacağınız nakit akış değerleridir.

Dizi biçiminde olabilir; örneğin {-50000, 5000, 8000, 13500, 18800, 20500}, ya da hücre başvurusu biçiminde olabilir; örneğin B3:G3.
Değerler, nakit çıkışlarını (negatif değerler) ve nakit girişlerini (pozitif değerler) içermelidir.

(2)Tahmin: İsteğe bağlıdır. IRR sonucuna yakın bir tahmini değerdir. Belirtilmezse, varsayılan olarak 0,1 (%10) alınır.

Sayısal değer.

IRR işlevi, düzenli aralıklarla (örneğin aylık veya yıllık) gerçekleşen bir dizi nakit akışının iç verim oranını hesaplayarak döndürür.

(1) IRR işlevi, değerler bağımsız değişkenindeki metin değerlerini, mantıksal değerleri ve boş hücreleri yok sayar.

(2) IRR işlevi #SAYI! hata değerini döndürürse ya da hesaplama sonucu beklenen faiz oranından çok uzaksa, tahmin bağımsız değişkenini ekleyebilir veya değiştirebilirsiniz.

(3) IRR işlevi, bir dönem için dönemsel getiri oranını verir. Yıllık iç verim oranına dönüştürmek için şu formülü kullanabilirsiniz:=(1+r)^n -1.

• Aylık nakit akışı serisi için, IRR işlevi aylık dönem getiri oranını döndürür ()0.5 %), ve bunu yıllık orana dönüştürebilirsiniz 6.17 %(formül:=(1+0.5 %)^12-1);
• Üç aylık nakit akışı serisi için, IRR işlevi üç aylık dönem getiri oranını döndürür ()1.5 %), ve bunu yıllık orana dönüştürebilirsiniz 6.14 %(formül:=(1+1.5 %)^4-1);
• Nakit akışlarınızı her Yarı yıl listelediğinizde, IRR işlevi altı aylık dönem getiri oranını döndürür ()3 %), ve bunu yıllık orana dönüştürebilirsiniz 6.09 %(formül:=(1+3 %)^2-1)

Örnek 1: Excel’de aylık nakit akışlarıyla IRR hesaplama

Bu yılın başında bir güç biçme makinesi almak için $5.940 harcayacağınızı ve ardından da kiralayacağınızı varsayalım. Her ay tahmini kira gelirlerinizi kullanarak IRR’yi (iç verim oranını) kolayca hesaplayabilir ve projenin yapılabilirliğini değerlendirebilirsiniz.

6 ay sonra IRR’yi hesaplamak için, değerler C4:C10 aralığındaki nakit akışlarıdır; bu nedenle aşağıdaki formüllerden birini uygulayabilirsiniz:

12 ay sonra IRR’yi hesaplamak için, değerler C4:C16 aralığındaki nakit akışlarıdır; bu nedenle aşağıdaki formüllerden birini uygulayabilirsiniz:

İpuçları:
1. C4 hücresine başlangıç maliyeti, ödenecek nakit olduğu için negatif bir değer olarak girilmelidir: -5940,00.
2. Bu örnekte nakit akışları aylık olarak listelenmiştir; bu nedenle IRR işlevi aylık iç verim oranını verir. Yıllık oranı hesaplamak istiyorsanız aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:

Örnek 2: Excel’de IRR işlevini kullanarak para-ağırlıklı getiri oranını hesaplama

Diyelim ki A Şirketi’nin hisselerinden 5 adetini hisse başına $100 fiyatla 2017/1/1 tarihinde satın aldınız. Ardından, 8 adet daha A Şirketi hissesini hisse başına $125 fiyatla yine 2018/1/1 tarihinde satın aldınız. Aynı zamanda, $8 hisse başına temettüyü de 2018/1/1 tarihinde aldınız. Son olarak, A Şirketi’nin tüm hisselerini hisse başına $120 fiyatla 2019/1/1 tarihinde satmaya karar verdiniz. Bu durumda, Excel’de IRR işlevini kullanarak para-ağırlıklı getiri oranını kolayca hesaplayabilirsiniz.

Bu durumda, 3 yıllık nakit akışları şu şekilde hesaplanabilir:
(1) 2017 yılında $500 ödeme yaptınız ()=-100*5);
(2) 2018 yılında hisse temettüsü olarak $40 aldınız ()=5*8), ayrıca 8 hisse almak için $1.000 ödediniz (=-125*8); dolayısıyla toplam nakit akışınız -$960 oldu (=-1000+40);
(3) 2019 yılında $1.560 aldınız ()=120*(5+8));

Bu nedenle, para-ağırlıklı getiri oranını hesaplamak için aşağıdaki formüllerden birini kullanabilirsiniz .