Excel IRR Fonksiyonu

IRR(değerler, [tahmin])

(1) Değerler: Gerekli. Bunlar, IRR'yi hesaplayacağınız nakit akış değerleridir.

Bir dizi olabilir, örneğin {-50000, 5000, 8000, 13500, 18800, 20500}, veya hücrelerin bir referansı, örneğin B3:G3.
Değerler, nakit çıkışını (negatif değerler) ve nakit girişini (pozitif değerler) içermelidir.

(2) Tahmin: İsteğe bağlı. Bu, IRR sonucuna yakın bir tahmini sayıdır. Atlanırsa, varsayılan olarak 0.1 (yani %10) kabul edilir.

Sayısal değer.

IRR fonksiyonu, düzenli aralıklarla gerçekleşen bir dizi nakit akışı için iç getiri oranını döndürür; örneğin aylık veya yıllık.

(1) IRR fonksiyonu, değerler argümanındaki metin değerlerini, mantıksal değerleri veya boş hücreleri görmezden gelecektir.

(2) Eğer IRR fonksiyonu #SAYI! hata değerini döndürüyorsa veya hesaplama sonucu beklenen faiz oranından çok uzaksa, tahmin argümanını ekleyebilir veya değiştirebilirsiniz.

(3) IRR fonksiyonu bir dönem için aralık getiri oranını döndürür. IRR'yi yıllık iç getiri oranına dönüştürmek için =(1+r)^n -1 formülünü kullanabilirsiniz.

• Aylık nakit akışları için, IRR fonksiyonu aylık aralık getiri oranını döndürür (örneğin %0.5), ve bunu yıllık orana çevirebilirsiniz %6.17 (formül: =(1+%0.5)^12-1);
• Üç aylık nakit akışları için, IRR fonksiyonu üç aylık aralık getiri oranını döndürür (örneğin %1.5), ve bunu yıllık orana çevirebilirsiniz %6.14 (formül: =(1+%1.5)^4-1);
• Eğer nakit akışlarınızı her altı ayda bir listelerseniz, IRR fonksiyonu yarı yıllık aralık getiri oranını döndürür (örneğin %3), ve bunu yıllık orana çevirebilirsiniz %6.09 (formül: =(1+%3)^2-1)

Örnek 1: Excel'de aylık nakit akışlarıyla IRR hesaplamak

Diyelim ki bu yılın başlangıcında $5,940 harcayarak bir güç biçme makinesi alacaksınız ve sonra kiraya vereceksiniz. Her ay tahmin edilen kira gelirleri ile IRR'yi (iç getiri oranını) kolayca hesaplayabilir ve bu projenin uygunluğunu değerlendirebilirsiniz.

6 ay sonraki IRR'yi hesaplamak için, değerler C4:C10 aralığındaki nakit akışları olduğundan, aşağıdaki formüllerden birini uygulayabilirsiniz:

12 ay sonraki IRR'yi hesaplamak için, değerler C4:C16 aralığındaki nakit akışları olduğundan, aşağıdaki formüllerden birini uygulayabilirsiniz:

İpuçları:
1. C4 hücresinde, ilk maliyet negatif bir sayı olarak girilmelidir: -5940.00, çünkü bu sizin ödediğiniz nakit miktarıdır.
2. Bu örnekte, nakit akışları aylık olarak listelenmiştir, bu nedenle IRR fonksiyonu aylık iç getiri oranını döndürür. Eğer yıllık bir oran döndürmeniz gerekiyorsa, şu formülü kullanabilirsiniz:

Örnek 2: Excel'de IRR fonksiyonunu kullanarak Para-ağırlıklı getiri oranını hesaplamak

Diyelim ki 2017/1/1 tarihinde hisse başına $100 fiyatla A Şirketi'nin 5 hissesini satın aldınız. Daha sonra 2018/1/1 tarihinde tekrar hisse başına $125 fiyatla A Şirketi'nin 8 hissesini satın aldınız. Aynı zamanda 2018/1/1 tarihinde hisse başına $8 temettü aldınız. Son olarak, 2019/1/1 tarihinde tüm hisseleri hisse başına $120 fiyatla sattınız. Bu durumda, Excel'de IRR fonksiyonu ile para-ağırlıklı getiri oranını kolayca hesaplayabilirsiniz.

Bu durumda, 3 yıllık nakit akışları şu şekilde hesaplanabilir:
(1) 2017 yılında, $500 harcadınız (=-100*5);
(2) 2018 yılında, hisse başına $40 temettü aldınız (=5*8), ve 8 hisse satın almak için $1,000 harcadınız (=-125*8), bu nedenle toplam nakit akışı -$960 (=-1000+40);
(3) 2019 yılında, $1560 aldınız (=120*(5+8));

Bu nedenle, para-ağırlıklı getiri oranını bulmak için aşağıdaki formüllerden birini uygulayabilirsiniz.